Immobilier en Franche-Comté

2012 voit le nombre de demandes de programmes neufs en légère baisse en Franche Comté, selon une étude réalisée auprès des promoteurs de la région. Cela concerne en priorité les logements destinés à être vendus, même si ceux destinés à être loués sont également impactés par cette baisse. L'explication la plus plausible semble être la fin du dispositif Scellier. Les promoteurs, face à cette accalmie, s'inquiètent de la situation mais ne désespèrent pas pour autant. Le marché du neuf est régulièrement soumis à des fluctuations importantes ; ils souhaitent en tous cas que cette période ne dure pas, et que reprenne la naissance de chantiers en région Franche Comté le plus tôt possible.

Dans les grandes agglomérations, près de 70% des acquéreurs sont des célibataires ou des ménages sans enfants, pour qui les contrastes avec la génération précédente est criante ! Si dans les années 80 il était encore envisageable de louer un T3 dans un quartier agréable, il est impossible aujourd'hui pour leurs enfants du même âge de le faire ! C'est une superficie réduite de 50% qu'ils pourront éventuellement occuper. Si la région Franche Comté est encore épargnée par ce constat, du moins en substance, elle n'en reste pas moins touchée par ces écarts entre génération. Acheter une petite surface ou louer une superficie beaucoup plus confortable, le choix reste parfois difficile, au point de dissuader les jeunes ménages.

Constat alarmant : près de 60% des habitations vendues sur la période 2008-2010 en France possédaient un système électrique trop ancien, présentant des risques en matière de sécurité. Cela est dû à une combinaison de deux facteurs : l'usure normale des systèmes due au temps et l'utilisation d'équipements de plus en plus nombreux au sein des foyers. Cela engendre d'importants risques pour les habitants concernés, puisqu'un système électrique défaillant peut causer des sinistres et accidents parfois très graves. Avant d'acheter, mieux vaut donc vérifier l'état du système électrique, s'il est vétuste ou en bon état. D'éventuels travaux de rénovation pourront être négociés avec le vendeur, si l'habitation comporte des risques pour les futurs occupants des lieux.

De plus en plus de particuliers sont à la recherche de biens immobiliers qui sortent de l'ordinaire, ce qui n'est pas fait pour déplaire aux professionnels de l'immobilier pour qui ces produits s'arrachent souvent à prix d'or. Certaines bonnes affaires restent cependant à faire : les biens présentant des caractéristiques peu communes demandent souvent d'importantes rénovations avant de pouvoir se vanter d'être au summum de la modernité. Dans ces cas-là, leur prix de vente de départ ne sera pas si excessif pour les particuliers, encore faut-il se sentir l'âme d'un bricoleur chevronné ou faire appel à de nombreux corps de métiers souvent coûteux. Loft, ancien hangar, vieille fabrique artisanale réhabilitée, autant de lieux à la superficie souvent étendue qui séduisent les plus grand nombre.